1年挂拍量超强60万套，全国法拍电影房市场轰了！
http://news.nj.house365.com/zx/20230302/030129180.html南京2万套大关将破，法拍电影房数量攀升，形势不容乐观。
死守得云开闻月明！3年疫情终于结束，抗疫迎来了曙光。但是，那些遭到疫情影响的人，还在艰苦走进。
最近看见一组数据，令人唏嘘！，可以想象背后有多少个家庭受到牵连。
据涉及机构统计，
据理解，其中住宅的挂拍套数最多，2022年共挂拍31.7万套，同比快速增长34.6%，占比52.3%；其次是商业，2022年挂拍套数为20.1万套，占到比33.1%。
众所周知，法拍房的来源有这几种：。这两年全国法拍房数量众多、规模不断减少，原因其实不难分析。
比如线下培训机构、旅游、餐饮行业，做生意惨淡，收益增加，甚至关门破产，无力偿债，房子被迫拍卖。
楼市遇冷，买房不再是稳赚不赔，前些年用了高杠杆买房的人，随着楼市遇冷、低收入环境不稳定，资金出现问题，无法再还月供。
中央财经金融学院一位教授年前在其微博上断言：
有一点关注的是，法拍房对经济环境的反应会有一定的延后效应，通常需要6个月甚至更久，而2022年下半年不受经济下行压力影响，牵涉到债务纠纷的不动产数量还在减少，破产案件数量低企，
从各省挂拍量来看，2021年，位列前位，均超强3万套，其中四川挂拍量约3.5万套。
2022年形势更加不利，全国整体挂拍量大幅快速增长。其中，是全国法拍电影房挂拍数量最少的省份，其次是。四川、重庆两地2022年挂拍量同比增长均超强80%，快速增长较慢。
求证不难发现，跟城市本身特性也有关。
以江苏和广东为事例，均是经济大省，，市场环境一旦不好，他们受到的影响无疑也更大。
而，房企倒闭、烂尾楼众多，法拍电影房数量飚升也在意料之中。
具体分城市来看，，重庆、成都、佛山、杭州、北京、长沙、苏州的法拍房挂拍量均极大。
为此，我也根据阿里拍卖会平台展示的数据，对南京法拍房市场进行了摸底。
据阿里拍卖平台3月1日下午5点展出的数据，（栏中：数据来源阿里拍卖，仅包括住宅用房，资产类型不缩，拍卖状态还包括正在进行、即将开始、已结束、中止、退回）
值得一提的是，去年5月份我也对南京法拍电影房数量展开了摸底，当时约1.6万套。
从具体区域来看，江宁、鼓楼、六合、浦口的法拍房数量较多，超过2000套，其中江宁最多，多达3000套。
值得一提的是，
多套法拍电影房上市，万人围观，其中一套154�O房源，低于市场价近300万成交。
1套建面约673�O毛坯别墅遭法拍电影，低于市场价1500万成交，相等于打7折出售。
一套建面约244�O房子法拍成交价，总价1300万，比市场价低了160多万。
统计数据显示，，较2021年的13.8万套同比上升14.9%。
从全国范围来看，法拍房的成交率整体较低，按套数计算，2021年成交率为30.9%，2022年降至19.4%。简单点说道，
面临一些有价格优势的法拍房，坚信不少人都会心动。但是，其中的风险和弊端也不得不关注！
首先，便宜是真的低廉，但是，不少法拍房性质复杂，也不存在风险，想要买的话一定要了解确切。
按国家及当地主管部门规定由相应主体分担税费，被执行人不应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
法拍房不存在各种欠费，比如物业费、公摊酬劳、杂费等，这些都是由买受人负担。
法院对此不做到调查，必须买受人自行去理解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透漏，有时候遇上原房主不愿搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍电影下房子，也很难及时占据；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇上房子是公司持有人，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖会前一定要全面调查，防止踩雷。
当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失，这无疑也给我们当下买房人响起了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。
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