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马上突破2万套!南京法拍房激增!千万级神盘惨遭上架

2023-03-04来源:宜春房探网马上突破2万套!南京法拍房激增!千万级神盘惨遭上架

 

1年挂拍量超强60万套,全国法拍电影房市场轰了! 

http://news.nj.house365.com/zx/20230302/030129180.html南京2万套大关将破,法拍电影房数量攀升,形势不容乐观。

 

死守得云开闻月明!3年疫情终于结束,抗疫迎来了曙光。但是,那些遭到疫情影响的人,还在艰苦走进。

最近看见一组数据,令人唏嘘!,可以想象背后有多少个家庭受到牵连。

据涉及机构统计,

据理解,其中住宅的挂拍套数最多,2022年共挂拍31.7万套,同比快速增长34.6%,占比52.3%;其次是商业,2022年挂拍套数为20.1万套,占到比33.1%。

众所周知,法拍房的来源有这几种:。这两年全国法拍房数量众多、规模不断减少,原因其实不难分析。

比如线下培训机构、旅游、餐饮行业,做生意惨淡,收益增加,甚至关门破产,无力偿债,房子被迫拍卖。

楼市遇冷,买房不再是稳赚不赔,前些年用了高杠杆买房的人,随着楼市遇冷、低收入环境不稳定,资金出现问题,无法再还月供。

中央财经金融学院一位教授年前在其微博上断言:

有一点关注的是,法拍房对经济环境的反应会有一定的延后效应,通常需要6个月甚至更久,而2022年下半年不受经济下行压力影响,牵涉到债务纠纷的不动产数量还在减少,破产案件数量低企,

 

从各省挂拍量来看,2021年,位列前位,均超强3万套,其中四川挂拍量约3.5万套。

2022年形势更加不利,全国整体挂拍量大幅快速增长。其中,是全国法拍电影房挂拍数量最少的省份,其次是。四川、重庆两地2022年挂拍量同比增长均超强80%,快速增长较慢。

求证不难发现,跟城市本身特性也有关。

以江苏和广东为事例,均是经济大省,,市场环境一旦不好,他们受到的影响无疑也更大。

而,房企倒闭、烂尾楼众多,法拍电影房数量飚升也在意料之中。

具体分城市来看,,重庆、成都、佛山、杭州、北京、长沙、苏州的法拍房挂拍量均极大。

为此,我也根据阿里拍卖会平台展示的数据,对南京法拍房市场进行了摸底。

据阿里拍卖平台3月1日下午5点展出的数据,(栏中:数据来源阿里拍卖,仅包括住宅用房,资产类型不缩,拍卖状态还包括正在进行、即将开始、已结束、中止、退回)

值得一提的是,去年5月份我也对南京法拍电影房数量展开了摸底,当时约1.6万套。

从具体区域来看,江宁、鼓楼、六合、浦口的法拍房数量较多,超过2000套,其中江宁最多,多达3000套。

值得一提的是,

多套法拍电影房上市,万人围观,其中一套154�O房源,低于市场价近300万成交。

1套建面约673�O毛坯别墅遭法拍电影,低于市场价1500万成交,相等于打7折出售。

一套建面约244�O房子法拍成交价,总价1300万,比市场价低了160多万。

 

统计数据显示,,较2021年的13.8万套同比上升14.9%。

从全国范围来看,法拍房的成交率整体较低,按套数计算,2021年成交率为30.9%,2022年降至19.4%。简单点说道,

面临一些有价格优势的法拍房,坚信不少人都会心动。但是,其中的风险和弊端也不得不关注!

首先,便宜是真的低廉,但是,不少法拍房性质复杂,也不存在风险,想要买的话一定要了解确切。

 

按国家及当地主管部门规定由相应主体分担税费,被执行人不应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

法拍房不存在各种欠费,比如物业费、公摊酬劳、杂费等,这些都是由买受人负担。

法院对此不做到调查,必须买受人自行去理解学位是否被占用等等。

另外,据行业知情人士透漏,有时候遇上原房主不愿搬,清场很难,尤其是遇到老弱病残,即使拍电影下房子,也很难及时占据;还有的法拍房是带租拍卖,雷区很多;税费方面,如果遇上房子是公司持有人,被个人拍下,交税多,计税方式复杂。对于买房人来说,拍卖会前一定要全面调查,防止踩雷。

当一套房子被迫法拍之时,也意味着个人或家庭陷入危机,不仅是生活遭遇起伏,也是家庭财富的流失,这无疑也给我们当下买房人响起了警钟:量力而行,给自己的生活多留一些退路。

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