一直以来，城东各大板块之中，汇通路板块的关注度非常高。
从规划打造秀美醉人“城市绿洲公园”，到“优质学校”配套落地，再到大力发展军工科研领域，一张张崭新的“城市名片”如极大磁场，吸引一批重磅项目接踵而至。
目前，区域内已经挤满了一众品质项目，以及去年。
面积75�O-89�O！总价220万起！汇通路跌下神坛？
2022年7月，仅1轮报价，汇通路G44、G45地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司拿下，毛坯限价28500元/�O。
建面75�O-89�O，总价220万-280万，觉得是太有吸引力了。从观泓雅苑散户的疯狂程度就能看出，
但这恰恰是南京刚需必须的：
这些痛点，在南京地铁G44/G45上都被解决问题了，75�O的起步面积，可以说道是目前板块内的最低门槛了
一般来说，大部分新盘的起步面积是89�O，这里有两点考虑：一是90�O以上契税需要1.5%，而90�O以下只要1%；第二是89�O刚好可以做出小三房的设计，每个空间都能够用于。
难怪看到这个消息后，有城东粉丝嘲讽到：
据东妹理解，南京地铁G44/G45项目是经过
可以参考青龙山的雅居乐雅郡兰庭，76�O两室设计，阳台进深2.1米可以作为一个单独的空间来用于。
这个面积，还没有翻新包，必要掌控住了总价，可以说是为了刚须要量身自定义的，
对于刚须要来说，
黑马板块
汇通路板块位于马群以东、仙林中心以南、地铁小镇以西、麒麟以北，距离各个区域都不算近。
整体定位为“高品质生态宜居区”，并通过交通路网并联区域生态、产业、商业、教育、服务等资源，侧重促进区域发展为南京城市东部生态之地、宜居之地。
▲(信息来源:《仙林副城麒麟片区城市控规》 )
同时，汇通路承接的，主要是仙林中心、麒麟科创园的外溢需求，
板块内高端住宅区二手房均价基本都在5万/�O左右，而且很多房源都是150�O以上的大户型，总价比较低。
不仅如此，项目周边大学遍及、中国电科28所等高能产业云集，再向不远处的麒麟科创园看，这里高能级产业不断入驻、高知人才不断汇聚。
2022年以来，汇通路板块的利好消息不断：先是9月南外仙林分校汇通路小学动工，现在幼儿园也月确认为仙外公办幼儿园，板块的教育受到影响大爆发！
板块内人文气息浓厚，周边有南京大学、南京师范大学、南京中医药大学等多所高校，这也为板块引入了众多高知高智人群。
交通方面，汇通路有已经建好的地铁4号线，汇通路地铁站很大程度上方便了板块内的交通出行，也让更多买房人注目于此。
商业方面，板块3公里内，有仙林中成熟商业配套，包括仙林金鹰、九霄梦天地、仙林德基（建设中）等大型商业综合体，购物、娱乐、餐饮等全方位覆盖面积。
1、万科紫辰光年小户型售罄，目前仅有143�O的大户型在购，以及部分底蹬。春节期间项目共有40+组客户到访，和年前的到访量差不多，初七当天也有两组买房人正在看房。
2、铭著风华的户型面积段就非常丰富一些，从97�O-139�O都有在售。置业顾问告诉他我，基本都是周边，以及地铁沿线的刚需、刚改的买房人。还包括徐庄软件园、紫东创新园、银行、高校的员工们。
3、南京地铁G44、G45已经有机器进场。
今年，或许是汇通路板块爆发的一年，相连麒麟和仙林的重要道路东麒路北延（汇通路）预计今年建成通车，定位为“城市绿洲”的南京仙林度假村预计今年开业、片区优质教育资源建设资金超4亿……
加上差异化的户型，从刚需到改善，都有房源可以自由选择，越来越多的买房人正在注意到汇通路板块。
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