CBRE世邦魏理仕今日发布《2022北京房地产市场总结及展望》。
报告指出，北京写字楼市场全年金融行业需求务实，产业类需求回暖，空置率持续上升，租金仍承压下行；零售物业市场整体需求力弱局部有亮点，租金持续下调，业主着力维系现有租户；仓储物流市场供需两央，全年新增供应与净吸纳量均破记录；商务园区市场生命科学和制造业需求多达TMT成为全年需求引擎，泛中关村集群增大租金股份力度性刺激市场需求；物业投资市场国有资本进场，长租公寓升温。
2022年第四季度，全市袭港两个新项目总计12万平方米办公面积交付使用，分别位于通州和金盏。受疫情影响，部分项目推迟交付给，使得全年新增供应录得31万平方米，仅为2021年新增供应总量的1/4，为2015年以来低于，且近八成获释于新兴商务区。
尽管商务活动不受疫情沿袭影响，新租交易面积环比下降8%，但企业统合、削减、拆迁现象有所缓解，使得全市清净吸纳量结束了前两个季度的负值回落至1.7万平方米。金融稳居需求榜首，基金、保险和证券公司持续在优质楼宇和行业集聚的CBD、金融街、东二环和丽泽等区域大力扩租和搬迁；TMT需求集中于在软件开发，互联网+服务亦闻转好；此外，能源及公共事业类租户的新租需求活跃度上升。受全年互联网行业退租影响，全年净吸纳量降到6.3万平方米的历史低位，市场新租面积仍可维持在2018-2020年的平均水平。制造、医药、能源等产业类租户逃跑升级搬迁的机会窗口，填补多个区域传统租户退潮后空白。此外，在市场不确认环境下，决策周期更短、更灵活性的2000平方米以下面积交易更容易落地，成为全年需求主力。
全市空置率全年缓慢爬升，年末站上18.7%，为2010年来最高位，但区域间走势分化，差距增大：CBD和东二环空置率同比进一步走低；新兴商务区仍是空置率最高的区域，但随着区域商务氛围和知名度的不断提高，丽泽和石景山去化领先，空置率降至50%以下；科技企业核心区的中关村、望京、奥体和平均楼龄较高的金融街、燕莎、王府井等子市场空置率均有有所不同程度的提升，其中不少区域此前常年可租面积紧俏，本轮调整后为租户的进驻开启了机会窗口。
整体平均值成交租金仍呈圆形下降态势，四季度同样本环比暴跌0.5%至每月每平方米382.2元，其中乙级写字楼环比跌幅最大，甲级市场降幅弃季收窄。全年累计降幅1.1%，子市场中，CBD和大部分新兴商务区维持稳健，其他商务区均出现不同幅度的降幅，其中望京、中关村和奥体全年租金跌幅靠前，为更有租户获取了更有利的条件。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 | 办公楼部负责人 袁慧认为：“因2022年部分项目受疫情影响延期交付给，2023年北京写字楼市场将迎来供应小高峰，预计有八个新项目总量近78万平方米投放市场，且呈现出多点开花的格局。而没新项目入市的CBD、燕莎、望京等区域在上一轮租约到期后也有望释放可观的可租面积，助推新租需求落地。防疫政策调整后，北京政府公布幸企纾受困“新12条”，并未来将会先前出台更多产业发展和扶持政策，预计将在二、三季度带给出租市场需求反弹。但前期市场去化仍有一定压力，再加追加供应密集入市，空置率将持续攀升，可租面积集中于的子市场仍有一定的租金上行空间。“创意”仍是驱动北京写字楼市场需求的第一动力，数字经济、网络平台、人工智能、金融科技、医药健康等北京传统优势领域有望重获动能，而新能源、绿色低碳、传统制造业转型升级等也会为出租需求创造新的增长点。”
