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3个月0成交房源高达1.7万套!我吐血统计了南京645家小区挂牌量...

2022-11-28来源:宜春房探网3个月0成交房源高达1.7万套!我吐血统计了南京645家小区挂牌量...

寒冬将至,南京的这些楼盘该如何破局?

当下,无论是新房还是二手房,南京楼市的库存量居高不下,从某二手房网站上可以看到,

反观成交量,却非常一般。截止目前,根据我爱人我家南京研究院统计显示今

面临这样严峻的形势,不少业主开始急了,纷纷降价以求更慢使出。

根据诸葛找房网站表明,截止2022年11月27日下午3点,过去的24小时,

受到房源年限、学区、外部环境的影响,南京还有一批小区近90天0成交记录。

下面,到底哪些小区在过去3个月内都没有成交价呢?我们统计资料了南京8个区域内的小区,竟然我们一起来想到吧。

栏中:

1.本文涉及数据统计资料自链家,数据仅供参考。

2.文中数据为手动统计,行政区域区分参照链家,不包括六合、溧水、高淳。

3.为了数据的客观公正,此次数据统计资料剔除了在售房源10套以下的小区,统计时间截止于2022年11月27日。

江宁区90天内0成交的小区数量高达142家,也是本次统计资料的区域中数量最多的。

142家小区中大多数都是一些老旧小区或者是偏远板块内的小区,但一些核心地段的小区看起来21世纪现代城西区、瑞鸿名邸等,上海证券交易所量仍然高达几十套。

据江宁区域的中介介绍所说目前江宁二手房市场行情比上半年有所恶化,一些高上海证券交易所量的小区大多都是业主急于买房置换,议价空间比较大。

像这些百家湖、九龙湖板块的二手房难以出售,一部分因为挂出的房源面积比较小,但是单价低,买房人拿同等的价格可以自由选择其他区域的一套新房,另一部分原因在于核心区域内的业主心态比较低,不愿意降价出售。

鼓楼区共计133套房源在近90天内0成交,位居第二。

鼓楼区坐落于南京主城,其地段的优越性不言而喻,生活配套方方面面都比较成熟,尤其是优质的教育资源加持让板块内的不少二手房和新房备受瞩目,区域内新房房价高达5万多/平。

尽管生活配套非常成熟,但是大部分小区年限已久,房龄老,当靠近优质教育资源之后,这类房子在二手房市场上并不吃香。

秦淮区共计73家小区在过往的3个月内0成交,其中上海证券交易所量在20套以上的小区高达44家。

秦淮区保留了众多南京的人文情怀,一些现代化的高楼大厦在这个区域内远远比不过古色古香的始古建筑热门。板块内的大部分二手房房龄老,户型面积小,在当下提高为主流的市场上想尽快出售比较困难。

区域内的新房比较多,还包括了城东的金基�Z樾府、城南的云尚紫薇等,新房价格约5万/平左右,对于很多买房人而言同样的区域、差不多的价格,不如买一套新房。

玄武区近3个月0成交的小区有62家,整个区域内共计9897套房源在购,区域的均价约3.9万/平。

紫金山、玄武湖等名胜古迹都在区域内,“东富”的称号名不虚传,但是区域内一些“老斩小”或是“杨家破大”还是比较无以使出。区域内招商局中心・臻境销许均价达到4.5万/平,与板块内的二手房比起,优势非常明显,新房的上市挤压了原本就比较困难的二手房市场。

栖霞区近90天内0成交的小区共计73家,还包括了城东多个板块内的品质二手房,比如万达茂御湖仕家一二期、天泓山庄、新城璞樾和山等。

其中,万达茂御湖仕家一二期整体小区体量较小,挂牌数量自然也比较多,高达196套。从统计资料的这些小区来看,挂牌价两极分化比较严重,一些品质二手房均价在3-3.3万/平,一些安置房和“老破小”挂牌价2万多/平。

建邺区近90天内0成交的小区有59家,还包括了佳兆业城市广场一期、佳兆业城市广场二期、招商雍和府、碧瑶花园二期、鱼嘴金茂悦、苏宁滨江壹号等。

从统计资料的小区来看,河西多个高端盘上榜,一方面区域内二手房存量非常多,业主的心态较高,挂牌价较高,另一方面业主不缓卖。

雨花台区共计50套房源在过去的90天内0成交价,其中大部分小区为安置房,整体自寄居人口居多,因此很少有房主上海证券交易所,挂起的房源价格也比较较低,大多在2万多/平。

浦口区近90天内0成交的小区共53家,大多数小区挂牌价1.6-2.2万/平之间,对于一些靠近地铁交通不便的小区而言,业主想要尽快出手比较困难,其中挂牌量在50套以上的小区有13家。

以上海证券交易所量第一的海悦花园为例,该小区目前二手房挂牌价为26418元/平,共有104套房源挂出,而成交记录仅有1套,还是在2年前6月。

从统计的数据来看,不少区域在售房源确实比较多,房源高达上百套,但仍旧一笔成交没,有些小区上一次成交还是多年以前。

一方面,随着时间的流逝,一些房龄杨家、没电梯、环境差的小区沦为“烫手山芋”,另一方面主城中心没优质教育资源的老破小、老斩大也比较难使出。

相比大户型,小户型更容易脱手,买房人的接受程度更高,而在二手房市场上想有一席之地,地段、配套和优质的教育资源三者缺一不可。

其实,这也给想卖新房的人获取了参照,在未来二手房市场上,哪些房源流通性更强,也将沦为买新房的最重要衡量标准。

你家在统计的小区中吗?欢迎评论区facebook!

 

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