2023年南昌购房政策

来源：吉屋网   发布时间：2023-03-09 10:21:34   

简介： 2023年南昌购房政策：南昌房贷主要分商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款：商贷依赖LPR+银行加点的方式展开利率计算出来。

1、2023年南昌购房政策：

南昌房贷主要分商业贷款、公积金贷款和人组贷款。

商业贷款：商贷依赖LPR+银行加点的方式进行利率计算出来。根据全国银行间同业外汇市场中心数据，2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，以上LPR在下次发布的LPR之前有效地。

在LPR的基础上，银行加点可以实施-20基点，所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%，二套房贷款利率4.9%。

某些类似的经营贷款、信用贷款利率可以较低至3字头，不过不建议去做到。

公积金贷款：使用住房公积金(含铁路公积金)贷款，出售首套住房(不含商贷并转公积金贷款)，低于首付比例20%;购买二套住房(含商贷并转公积金贷款)，最低首付比例30%。

夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为80万元，单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最低额度为70万元。

贷款利率首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%，贷款期限5年以上的年利率为3.1%;二套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%，贷款期限5年以上的年利率为3.575%。

贷款期限：住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最久不得多达30年。 人组贷：指贷款申请人既申请人住房公积金贷款，又申请人个人住房商业性贷款。 目前南昌首套房购房贷款首付比例30%，二套房40%。低于利率为公积金约基准利率，商贷约商业贷款利率，贷款年限不多达20年。

2、南昌商业贷款转公积金

异地公积金：南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房贷款一体化政策。 “大南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工，在都市圈内异地购房时， 可向房屋所在地公积金中心申请人异地个人住房公积金贷款， 与当地职工拥有同等权益。 “大南昌都市圈”包含南昌市，九江市，抚州市临川区和东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县，赣江新区。 南昌同以上城市实行公积金互认，其他明确事项建议直接联系公积金中心，联系电话：12329。

3、2023南昌出租汽车政策：

限购区:主要为南昌市区、新建长堎片区及南昌县莲塘片区;非限购区还包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在出租汽车区容许本地户口出售2套住宅，外地户口可在获取证明情况下购买一套住房。

非出租汽车区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放松，无购买容许，外地户口也可以出售多套住房。 注意一下，限购以个人为单位，也就是说，在“拉满”的情况下，出租汽车区购房个人名下2套，夫妻两人名下4套，同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则：只要偿还贷款，名下无贷款就算首套，同样以个人为单位。也就是说，夫妻一方名下有贷款，另一方依然可以算数首套。

首付比例：如果是出售住宅，不轮新房还是二手房，首付比例都是两成，二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等，则与之前首付比例相同，首付五成。

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