刚刚，西妹在朋友圈刷到一套房源，位于河西中的海�h花园有一套新上在售房源，是330�O的复式院墅户型↓
据悉，这套房坐落于，位置条件不俗。而这套330�O的跃层房源，房主报价3000万！折合单价约！
据理解，该套房位于海�h花园B地块，前不久B地块部分房源刚部分交付给，？
西妹去查找了网上房地产的数据，海�h花园B地块的330�O跃层房源，9楼的价格基本保持在左右，330�O的跃层房源普遍不会比300�O的平层房源单价要低。
2022年年末，海�h花园最新一次加推的330�O房源，单价约为，价格有所下跌。
按照约6.8万/�O的单价，加上5500元/平的升级翻新包在，最低单价约7.35万/�O。按照这个价格来算，！
不过海�h花园2021年才开始首开上市贩卖，目前小区暂未过限售期，如果转卖有可能必须通过一些其他的办法，建议大家稍微谨慎一些。
海�h花园最后一次加引是在2022年最后一天，现场抢房的盛况也是一度惊呆了西妹。门口豪车应接不暇不说道，现场不少购房人都是参与了数次摇号，更有购房人打算几千万全款买房。
海�h花园前几个月交付了A地块的房源，当时小区里240�O房源已加推完，所以没多久便有240�O二手房源流向市场，报价在左右↓↓
http://news.nj.house365.com/zx/20230114/030116085.html
而经历了上一次散户，目前海�h花园只剩A8一栋房源待加引，是540�O的三层院墅户型，其它户型已基本售罄，所以这次二手房市场上开始有330�O户型上市。
目前这套房源还没成交，并且众所周知，，但这套330�O的户型也能为海�h花园同户型的房源市场价格提供一些指导性意义。
海�h花园目前A、B地块都基本交付，实景已呈现出，西妹也层进入小区现场实探过，小区从各方面来说都非常符合高端住宅的标准：
，“宇宙中心”河西中得天独厚的方位优势，河西中目前同范围内已经基本没有可开发的新房土地。距离河西中各个商圈方位都不远，甚至在小区里就能望到河西金鹰↓
小高层设计，在高楼扎堆的新房市场中也比较难得。楼栋颜值超高，也是延续了海�h名都的风格，海�h花园的外立面就是指，立面主体米白色，相结合深褐色、黑色等深色线条，再加大理石的花纹设计。
，是当下河西新房市场中比较难得的大体量社区，景观打造空间大，AB两个地块各设一个沉降式会所，两个不会所可以从地下互通。
至于其它的，小区基本为一梯一户设计，双开子母大门非常气派，拥有单独的入户空间，非常宽敞。
之前网上还传出了一份物业缴费清单，！其中包含了会所、科技系统使用等项目，果然是打工人的梦想
问到谁会是河西未来的头部高端住宅，海�h花园与长江尊邸（中国府）均为起步即千万级住宅，，两个项目的高端特性都十分相似，所以从首开以来就被当作比较，争议不断。
中国府也已交付给，两个项目现在都有了二手市场价，
去年，中国府也有一些二手房源出售，甚至有房挂牌价格超强10万/�O！但是起码截止到现在位置，暂时还未听闻中国府10万+/平房源成交价的情况。
西妹统计资料了一下两个小区现在市面上出售房源的价格情况↓
目前中国府仅1栋房源满足限售时间拒绝，可以入市成交，其它暂时还不能过户成交价。从能寻找的二手房源报价情况来看，类似面积段里，中国府二手房报价相对更高，海�h花园基本都在8万+/平左右，中国府已有斩10万/�O的房源。
其实二手房价对于小区只有指导性意义，并无法真实代表普遍情况，行情市价还是要看未来真正成交价情况。
两个小区一直以来都被拿来比较，看看基本信息↓
海�h花园共20栋楼，中国府共5栋；
海�h花园为17-18F高层，中国府5#楼为28F，6#楼为19F高层；
海�h花园为2.2，中国府2.75；
海�h花园为海�h物业，中国府为葛洲坝物业；
海�h花园1：2.5、中国府1：2以上；
均有会所、均为科技住宅
当初两个项目基本同期推出，前后脚开盘，也让众多高净值人群在“到底怎么选”上犯了难。而后因为体量原因，中国府率先一步收官。
从基本信息对比上来看，海�h花园的位置条件与社区条件看上去相对更好，但是当时两个楼盘的热度却都是“空前”的，跟多买房人都回应“哪个能买到就买哪个”。
不论是海�h花园还是葛洲坝南京中国府，小区配备都非常高端、难分伯仲。当时疯抢走除了和项目本身有关之外，也和市场环境也造就。当时的河西，虽然已经是改善区域，但起步面积动辄200�O的项目还是少之又少，这两个项目在当时算是为河西高净值人群们提供了不多的两个选择，也一直被拿来比较。
但是从去年到今年，大家不会找到，河西楼市项目趋势已经逐渐发生变化，从刚改到“高改为”，众多新房已经将目光投向了南京“头部人群”，投身超高端住宅市场。像，动辄2、300�O的面积，让人咂舌。未来这些楼盘上市，高净值人群的自由选择也不会相应变多，海�h花园与中国府“两家羞大”的局面或许也会再次发生改变。
（厦门国贸河西南G70效果图）
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