能卖高价的老小区，你以为只能靠学区吗？
这样的成交价单价，不足以秒杀河西南，甚至河西中的部分二手房；总价更是拿下南京大部分高端小区。
房龄近20年，在售房源仅10套！
从成交价记录来看，玉兰山庄最新成交价的这套房源，是一套260平5室2厅1厨3卫的别墅，，成交周期约半年时间。
从二手房平台展出的成交记录来看，这是仁恒玉兰山庄小区今年仅有的一套二手房成交房源。
房源户型图中可以看见，房子里安装了电梯，精装标准应当不较低。
目前，2014年和2016年分别成交价了1套185平房源，总价460万-570万。最新成交价的260平房源，单价突破6.2万/平，丝毫不低于河西高端盘。
从挂牌量来看，小区出售房源很少，，最小户型185平，仅次于260平，挂牌单价4.7-6.6万/平不等。这主要也跟小区体量有关，总共不到400户。
一方面房源出售量较较少，另一方面户型大总价高，让仁恒玉兰山庄的二手房在市面上格外难得。，更让其令人向往。
小区环境历久弥新，细节满满
：雨花区能仁里玉兰路2号
宁南
：51栋，256户
叠墅、联排别墅、独栋别墅
仁恒投资（南京）有限公司
：南京仁恒物业管理有限公司
2003年完工，2005年全部交付给
：雨花外国语小学+雨花台中学
仁恒玉兰山庄是坐落于雨花台区宁南板块的高档别墅小区，靠近南京南站和软件谷，周边设施成熟，北临国家4A级雨花台风景区，南临花神湖，风景优美。
小区距离3号线卡子门站1.5公里，目前卡子门站正在修建10号线二期，讲和后方便到达河西。
与地铁比较起来，公交出行更方便，小区距离花神湖公交站仅400多米，19路直达南京南站。
出有小区东门后，沿玉兰路向南直线行经2.8公里就到达了南京南站，便利长途旅行。
玉兰山庄房龄十多年，周边商业配套比较成熟，距离东北门1.5公里就是宜家商场，1公里就是紫荆广场，吃饭逛街都方便。
小区不设有底商，居住环境很安静，邻居康盛花园楼下有苏果超市，咖啡店等底商，步行500米左右即可超过。
小区南面紧临花神湖，且将花神湖的一角揽入自己的怀抱中，将其变为了自己的私家湖泊，每到夏季，脚不出小区就能看见“映日荷花”的美景。
花神湖旁边就是南京科技馆，周末带孩子去涨涨科学知识，也好增进亲子关系。
小区是，距离两个学校都在2公里范围内，教育资源优渥。
小区附近有多家三甲医院，，除此之外还有南京中天皮肤病医院、南京雨花城南口腔医院等专科医院，总体来说，医疗配套成熟。
玉兰山庄是仁恒在南京打造的首个别墅小区，全区256户别墅（还包括叠墅、联排和独栋），建筑覆盖率低，大部分空间留下了原生态山丘、树林、湖泊，环境优美宜居。
早前我曾去小区实探，从东门进去，首先看到的是一条林荫大道，再往里走，还有假山、喷泉、水池等景观。走在小区里，可以感受到绿化确保得非常好。
小区楼栋外立面保护得很好，米黄色的干挂石材配上上洁白墙面，现在仍然很新，一点也看不出来有将近20年的房龄！
小区中央处是会所，不必出小区就能满足业主生活中大部分需求。会所内有儿童乐园、健身房、阅览室、会议室等场所，甚至还获取订餐服务，让业主的生活非常便利。
会所室外还设有网球场、篮球场、儿童乐园和游泳池，其中游泳池维修得很好，池水干净清澈，临山而建，别有情调。
小区内还有个小山丘，山上的植被更加原生态，另设有一个4000平山顶高尔夫推杆果岭。物业告诉他我，山上饲着狼狗，夜间巡逻保护小区安全。
再往南回头就是小区的众多特色，相连花神湖的一角，湖水清澈见底，湖上有一只小木船，环境优美静谧，随手一拍就是绝佳的江南水景图。
湖里有各色鲤鱼，湖中心有一个小岛，工作人员向我透漏河里的鲤鱼是业主亲自养殖的，岛上还饲着孔雀。
玉兰山庄的小区环境历久弥新，这必不可少仁恒物业尽心尽责地维护，小区里恣意可见物业服务的细心坦诚。
比如特地在每家每户门口摆放一个小垃圾桶，路面上的指示牌洁白如新的......怪不得物业服务中心贴满了业主送的奖牌。
仁恒玉兰山庄2000年初的开盘价是7300元/平米，如今在365二手房网站上的上海证券交易所均价是53054元/平米，房价在区域内超越了一众邻居盘，包括翠竹园、君悦湖滨、阅城国际等。
其实南京新房市场的千万级住宅一直销量很好，在楼市下行时，屡自创佳绩。但二手房里，总价千万的住宅反而销售周期较长，与新房有较小差距。
但是从玉兰山庄可以看出，买房人对真正的品质住宅认可度颇高，即便房龄不新的，但依旧愿意买单。所以，你告诉为啥那么多二手房小区陷入只跌不涨的境地吗，品质是关键呐！
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