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房龄近20年,成交单价破6.2万/平!城南这个老小区不简单

2023-01-27来源:宜春房探网房龄近20年,成交单价破6.2万/平!城南这个老小区不简单

能卖高价的老小区,你以为只能靠学区吗?

这样的成交价单价,不足以秒杀河西南,甚至河西中的部分二手房;总价更是拿下南京大部分高端小区。

房龄近20年,在售房源仅10套!

从成交价记录来看,玉兰山庄最新成交价的这套房源,是一套260平5室2厅1厨3卫的别墅,,成交周期约半年时间。

从二手房平台展出的成交记录来看,这是仁恒玉兰山庄小区今年仅有的一套二手房成交房源。

房源户型图中可以看见,房子里安装了电梯,精装标准应当不较低。

目前,2014年和2016年分别成交价了1套185平房源,总价460万-570万。最新成交价的260平房源,单价突破6.2万/平,丝毫不低于河西高端盘。

从挂牌量来看,小区出售房源很少,,最小户型185平,仅次于260平,挂牌单价4.7-6.6万/平不等。这主要也跟小区体量有关,总共不到400户。

一方面房源出售量较较少,另一方面户型大总价高,让仁恒玉兰山庄的二手房在市面上格外难得。,更让其令人向往。

小区环境历久弥新,细节满满 

:雨花区能仁里玉兰路2号

宁南

:51栋,256户

叠墅、联排别墅、独栋别墅

仁恒投资(南京)有限公司

:南京仁恒物业管理有限公司

2003年完工,2005年全部交付给

:雨花外国语小学+雨花台中学

仁恒玉兰山庄是坐落于雨花台区宁南板块的高档别墅小区,靠近南京南站和软件谷,周边设施成熟,北临国家4A级雨花台风景区,南临花神湖,风景优美。

小区距离3号线卡子门站1.5公里,目前卡子门站正在修建10号线二期,讲和后方便到达河西。

与地铁比较起来,公交出行更方便,小区距离花神湖公交站仅400多米,19路直达南京南站。

出有小区东门后,沿玉兰路向南直线行经2.8公里就到达了南京南站,便利长途旅行。

玉兰山庄房龄十多年,周边商业配套比较成熟,距离东北门1.5公里就是宜家商场,1公里就是紫荆广场,吃饭逛街都方便。

小区不设有底商,居住环境很安静,邻居康盛花园楼下有苏果超市,咖啡店等底商,步行500米左右即可超过。

小区南面紧临花神湖,且将花神湖的一角揽入自己的怀抱中,将其变为了自己的私家湖泊,每到夏季,脚不出小区就能看见“映日荷花”的美景。

花神湖旁边就是南京科技馆,周末带孩子去涨涨科学知识,也好增进亲子关系。

小区是,距离两个学校都在2公里范围内,教育资源优渥。

小区附近有多家三甲医院,,除此之外还有南京中天皮肤病医院、南京雨花城南口腔医院等专科医院,总体来说,医疗配套成熟。

玉兰山庄是仁恒在南京打造的首个别墅小区,全区256户别墅(还包括叠墅、联排和独栋),建筑覆盖率低,大部分空间留下了原生态山丘、树林、湖泊,环境优美宜居。

早前我曾去小区实探,从东门进去,首先看到的是一条林荫大道,再往里走,还有假山、喷泉、水池等景观。走在小区里,可以感受到绿化确保得非常好。

小区楼栋外立面保护得很好,米黄色的干挂石材配上上洁白墙面,现在仍然很新,一点也看不出来有将近20年的房龄!

小区中央处是会所,不必出小区就能满足业主生活中大部分需求。会所内有儿童乐园、健身房、阅览室、会议室等场所,甚至还获取订餐服务,让业主的生活非常便利。

会所室外还设有网球场、篮球场、儿童乐园和游泳池,其中游泳池维修得很好,池水干净清澈,临山而建,别有情调。

小区内还有个小山丘,山上的植被更加原生态,另设有一个4000平山顶高尔夫推杆果岭。物业告诉他我,山上饲着狼狗,夜间巡逻保护小区安全。

再往南回头就是小区的众多特色,相连花神湖的一角,湖水清澈见底,湖上有一只小木船,环境优美静谧,随手一拍就是绝佳的江南水景图。

湖里有各色鲤鱼,湖中心有一个小岛,工作人员向我透漏河里的鲤鱼是业主亲自养殖的,岛上还饲着孔雀。 

玉兰山庄的小区环境历久弥新,这必不可少仁恒物业尽心尽责地维护,小区里恣意可见物业服务的细心坦诚。

比如特地在每家每户门口摆放一个小垃圾桶,路面上的指示牌洁白如新的......怪不得物业服务中心贴满了业主送的奖牌。

仁恒玉兰山庄2000年初的开盘价是7300元/平米,如今在365二手房网站上的上海证券交易所均价是53054元/平米,房价在区域内超越了一众邻居盘,包括翠竹园、君悦湖滨、阅城国际等。

其实南京新房市场的千万级住宅一直销量很好,在楼市下行时,屡自创佳绩。但二手房里,总价千万的住宅反而销售周期较长,与新房有较小差距。

但是从玉兰山庄可以看出,买房人对真正的品质住宅认可度颇高,即便房龄不新的,但依旧愿意买单。所以,你告诉为啥那么多二手房小区陷入只跌不涨的境地吗,品质是关键呐!

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