2022年，城东板块赚足了楼市眼球。
观泓雅苑，两次散户将近万人报名，让人们看到南京刚需的疯狂需求，堪称是南京的年度福利热盘；倍受注目的金基�Z樾府首开，城东高端购买力依然强悍；麒麟镇、汇通路、仙林湖等纯新盘，也造就了区域内的人居升级……
失望的是，麒麟科创园、地铁小镇在这一年有了空窗期，并且城东整体的去化率严重不足50%，很多板块内部分化比较严重。
作为富人扎堆、厚积薄发、宜居宜业的自住改善板块，城东楼市经常为买房人带给意想不到的惊艳。
根据东妹不几乎统计资料，2023年城东约30个楼盘
（不包含尾盘）
有上市计划，2022年全年，麒麟科创园板块在城市星徽、时光�Z宸收官之后，区域内仅有的
纯新盘紫麟景院迟迟不开盘，东妹了解到，项目今年有计划上市。
同时，倍受关注的麒麟科创园G46地块，
它的重要性，一方面取决于坐落于屡进屡罄的麒麟科创园中心板块，
另一方面，该幅地块可能也是麒麟科创园中心区域唯一一幅涉宅用地了。
可以留意的是，麒麟科创园还有一个人才共计产权住房项目，由仁恒开发，规划住宅按恒温恒湿恒氧、绿色建筑三星、健康住宅二星拒绝进行设计。
今年，共计产权住房壹城观泓两次散户，全部当天售罄，热度很高。未来麒麟人才共有产权住房关注度如何，有一点期望。
杨家城东板块将成为供货主力，明年两大纯新盘都有计划上市，加上金基�Z樾府，各有各的优点。
金基G23为秦淮河畔低密宅地，位于七桥瓮湿地公园旁，拟建13栋6-7F低密洋房住宅，据理解，
凤凰置业G22地块位于孝陵卫地铁站旁，旁边是龙湖紫金原著，整个板块三年没有土地出让。该地块的毛坯最高禁售高达49340元/平，这样的价格几乎与河西多幅地块持平，
值得特别注意的是，明年马群和汇通路板块内，有三个显新盘上市，分别是
东妹了解到，南京地铁在汇通路的项目，预计打造出18栋住宅，据小道消息，将由南京地铁独立国家策画，产品非常有惊艳，与目前在售的有很大区别。
坚信敏锐的买房人已经注意到，明年地铁小镇将之后断供。今年第三批次的土拍中，有1幅土地上市，但是在上映前中止出让。
此外，整整一年，龙潭和汤山都几乎没有声音，只有一盘加推了房源。在市场冷淡期中，龙潭、汤山这种靠着上游板块外溢的区域，在没绝对利好的刺激下，去化显得异常艰难。
（含汤山、龙潭）。
从数据来看，
。
整个麒麟今年仅有一个显新盘上市，去化率43%。我们从内部的分化也可以看出，买房人正在回归理性，在白热化的市场竞争中，大品牌+优地段+好产品，未来才更具有竞争力。
一嗅到年底气息，买房人瞬间活络出去，政策暖风频频刮起来，楼市转好趋势已越来越相似乡民。
政策风向在改变，城市也在出台新政，环境发现了变化，势必也会影响买房心态。
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