2022年的楼市基本上和销售不央、土拍电影交易额下降、二手房降价、护盘调控频出等关键词联系在一起。根据南京网上房地产的统计数据，累计到2022年12月31日24时，南京2022年共成交价新房64132套，相较于2021年成交价的104672套，整体上升38.7％，也创下了2018年以来的历史新高。实际上，这个成交价数字已经返回了2018年，2018年当年南京全市的新房销量是6.8万套，2019年8.3万套，2020年8.6万套，2021年10.5万套。不过，虽然楼市的大盘成交价下滑，但是南京楼市2022年依旧有亮点、有热盘，尤其是河西的提高盘大多数依旧要摇号，去化率也不错。随着年底政策的进一步放宽，12月份到2023年1月份开年，很多高端盘又经常出现了红火的景象，市场人士指出，2023年的楼市不会更有一点期待。
6.4万套创下5年来新低
2022年，很多潜在的购房者都开始出现观望心态，2022年南京共开盘441次，全年行情可以说是逐渐走低。体现在成交上，就是原来的很多“日光”“月光”盘没有了，首付水平也从最低的80%一路开始下降。需要摇号的盘也越来越少。一位有改善需求的王先生告诉他记者，市场里面有句话叫作“买涨不买跌”，对于楼市来讲，更是如此，由于买房还有很多贷款利息成本，所以如果每年房价没有一定的涨幅，就不划算了。由于不是上学或者成婚这些刚须要，他实在还可以观望一下。由于买气不足，2022年新房上市的数量同样也经常出现减少，据365淘房的统计，南京2022年的新房上市房源大约是6万套，而2021年的这一数字为11万套，可以说是大幅度的增加。1月16日，国家统计局发布《2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据表明：2022年12月份，南京新房价格环比暴跌0.1%，同比上涨0.3%；二手房环比暴跌0.5%，同比暴跌3.7%。
市场经常出现冷热不均情况
去年南京新房的上市量和销售量基本持平，但是原本就有7万多套的存量相当于没有去化。统计数据显示，在7.7万余套的可售房源中，最少的是江宁和江北（含浦口和六合），都在1.5万套以上，主城区域的栖霞区有8760套，雨花台区有6338套，就是经常出现热盘的河西建邺区也有3292套。实际上，2022年，还是有些热盘展现出不俗的，根据365淘房公布的2022年南京商品房成交价金额榜单，前三名是颐和源�Z、长江华府、海�h花园，都是河西高端盘。接下来还有金陵华夏中心、仁恒城市星光、金基望樾府、河西金茂府、金地中兴雅境、招商局中心臻境、金地大成汇文府，都是处于两个最热的板块，河西和南部新城的大校场，对于购房者来说，基本上都是提高型市场需求，大户型比较大。值得注目的是，有盘虽然不出河西和南部新城，但是由于开发商比较受认可，楼盘也有亮点，也受到市场青睐，新玄武板块的招商局中心臻境和坐落于雨花台区的仁恒城市星光也在TOP10榜单中，都是比较受南京购房者认可的开发商。相反，一些虽然处于热点板块，但是楼盘本身缺乏亮点的盘在网上房地产上的认购情况也相对一般，甚至有河西的楼盘开售几个月置业顾问还在到处发短信促销。
2023有一点期待
虽然2022年的楼市销售遇到了波折，不过，随着政策面的不断限制，还包括降息、叛首付等措施实施，市场人士普遍对2023年的市场比较寄予厚望，在朋友圈里又可以看到一些新盘出现门庭若市的看房客，房地产交易大厅的人头也多了一起。连燕子矶也出现了今年的首个摇号盘保利燕�Z和颂，有252两组有效报名，综合中签率约79%。项目即将先河200套房，售许均价约34432元/�O，另有3200元/�O升级装修包。
按照已经土拍电影正在建设的项目估计，今年大约不会有180家以上的楼盘上市。由于2022年的土拍地块大多被有实力的央企国企收入囊中，所以今年的新盘可能会集中于在去年拿地多的品牌，像是颐居、金基、低科、保利、招商等等，当然也不排除一些楼盘会有联合开发。记者 金磊
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