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铜鼓人注意▶这11种房子不能办房产证了!

2023-06-10来源:宜春房探网铜鼓人注意▶这11种房子不能办房产证了!

原标题:铜鼓人留意▶这11种房子不能筹办房产证了!

没有房产证的话

你买的房子正处于一个产权不确认的状态

将无法享受以下权利:

看点

01

不能进行交易、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是注册公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正享有了房屋所有权,才能展开正常的交易、赠与、承继等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签定了涉及合同也是违宪的,不不受法律维护。而且,这类房子无法申请人抵押贷款,房屋只是一个住所,它的所求、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没合法产权为由,不递房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有厌真是。

看点

02

房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样,一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请人到的贷款用来研发新项目,一旦开发商无法按时偿还,别说筹办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖会用来还开放商的欠款。

看点

03

房屋被征地、拆迁时,买房人无法取得补偿款

没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇上房子或所在土地被国家接管,购房人无法获得补偿款。

看点

04

房子被开发商一房两买,购房人维权无以

还有一种情况是,进放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写出着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲乏。

看了这么多影响,

房产证的重要性不言而喻,

那么遇上开发商不给办房产证的情况时,

该怎么维权呢?

首先要明确的是,房产证的多久能办下来,明确要看购房合同中的规定,在发现开发商没能在规定期限内办证时,购房人、开发商双方要协商,弄清楚无法按时办证的原因,给出解决办法。如果分歧较小,购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》中具有明确规定,逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同誓约承担违约责任,没约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,这印证了以合同规定为准的原则。

必须注意的是,有11种房子不了办房产证:

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准后的项目。

3、未获得规划审批的项目。

4、没销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经竣工验收或竣工验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未中止抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没缴纳相关税费的房子。

10、没获取房屋注册发证机关所拒绝的涉及资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没出具授权委托书的。

目前楼市政策收紧,

一些开发商在融资上难免会出现问题,

在办证效率上会更贞拖沓,

建议大家买房时一定要擦亮眼睛

防止因开发商一方原因导致钱房两空!

https://www.sohu.com/a/163231264_669718返回搜狐,查阅更多

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