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楼市快讯

太抢手!江宁这家地铁次新房1个月成交8套!

2022-12-30来源:宜春房探网太抢手!江宁这家地铁次新房1个月成交8套!

近日,有网友在后台facebook回应自己想要在方山板块中国药科大学附近应从一套房子,但是二手房数量多、品质参差不齐,一时间竟不知道该如何自由选择。

方山板块可以选择的楼盘确实不少,有一些二手房小区在板块内脱颖而出,比如在1号线底站中国药科大学站旁的保利梧桐语这家小区。

如今方山板块精装房已达3万/平,地铁口的保利梧桐语小区无论是从价格、地理位置都更加具有优势。小区许多房子建于2016年,环境虽然算不上新的小区,但还是相当不错的。

根据某二手房网站成交数据显示,

目前该小区共计265套房源正在出售,近90天成交价了17套房源,一个月带看314次,是江宁成交量较高的小区之一,原因有三:

网上成交价记录表明,保利梧桐语近3个月卖出17套房源,其中,面积以90、119平的刚改户型居多。

 

该小区共计31栋18层小高层,体量非常大,很多房源已剩5年,保利物业管理,物业费1.9元/平・月。

保利梧桐语离1号中国药科大学车站约900米,小区一边靠着金轮津桥华府的小型商业,可满足居民日常消费。

这个到底如何?是否有一点应从呢?此前我们前往小区展开了实探。

保利梧桐语采用保利自己的物业管理,进出小区都有保安严格把关,业主刷卡进门,居住的安全性获得确保,业主也能更加安心。

小区体量非常大,楼间距较小,通风效果还不错,日常居家生活非常舒适度。这个小区共计3429户人家,但是二手房上海证券交易所量将近265套,可见许多人买这里都是为了自住的。

蓝植被修剪得井井有条,整齐有序,路面、草坪都非常干净,很少看见垃圾。小区内还备有一处游泳池,站在高处还能远眺方山,有山有水景色宜人,日常生活仿佛是在渡假。

虽然小区内部环境、物业好,但是公共区域略有些陈旧,有车辆乱停车的现象等。

总之,保利梧桐语距离地铁约900米,周边有小型商业,需要符合日常消费。孩子可以去齐武路小学和江宁高新区中学上学,学校离小区有些近。

 

 

保利梧桐语旁边是金轮津桥华府小区,该小区距离地铁站更将近,小区业主穿越地铁长廊,就可以直达小区的侧门,刷卡之后就算进入小区,乘电梯上二楼后,就抵达小区一楼,直线距离仅100米左右。

 

目前小区二手房挂牌价为24613元/平,成交量似乎不如保利梧桐语,近90天仅成交了2套。

据理解,该小区的热度不低,

完备的商业配套的客群,可以考虑到万裕龙庭水岸、东方龙湖湾和弘阳上院这三个小区,周边有文鼎广场,生活配套更加成熟期。 

万裕龙庭水岸和东方龙湖湾,作为大学城文鼎广场附近的老盘,由于近地铁、商业,占据区域核心地段,价格适中,二手房同样受欢迎。

这些小区房龄较杨家,和次新小区比一起,整体环境配套有些老旧,但是整个小区干净度尚可,追求便利生活的刚须要可以考虑。

弘阳上院二手房挂牌价为33842元/平,小区整体是法式建筑风格,小区由低密多层和高层构成,园林景观不俗。

二手房上海证券交易所量并不多,自律率比较低,3房起步的户型,受到不少提高客的青睐。

目前方山南新房选择较多,随着大学城发展重心南移,二手房成交量也在下跌。

值得一提的是,武夷名仕园虽为老盘,但二手房上海证券交易所均价约2.2万/平,比隔壁的银城一方山低了6000元/平。该小区形同虚设很严,进出必须注册,楼间距大,小区环境尚可,但离地铁站有些距离。

对于方山的二手房你有什么观点?青睐评论区留言!

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