近日，有网友在后台facebook回应自己想要在方山板块中国药科大学附近应从一套房子，但是二手房数量多、品质参差不齐，一时间竟不知道该如何自由选择。
方山板块可以选择的楼盘确实不少，有一些二手房小区在板块内脱颖而出，比如在1号线底站中国药科大学站旁的保利梧桐语这家小区。
如今方山板块精装房已达3万/平，地铁口的保利梧桐语小区无论是从价格、地理位置都更加具有优势。小区许多房子建于2016年，环境虽然算不上新的小区，但还是相当不错的。
根据某二手房网站成交数据显示，
目前该小区共计265套房源正在出售，近90天成交价了17套房源，一个月带看314次，是江宁成交量较高的小区之一，原因有三：
网上成交价记录表明，保利梧桐语近3个月卖出17套房源，其中，面积以90、119平的刚改户型居多。
该小区共计31栋18层小高层，体量非常大，很多房源已剩5年，保利物业管理，物业费1.9元/平・月。
保利梧桐语离1号中国药科大学车站约900米，小区一边靠着金轮津桥华府的小型商业，可满足居民日常消费。
这个到底如何？是否有一点应从呢？此前我们前往小区展开了实探。
保利梧桐语采用保利自己的物业管理，进出小区都有保安严格把关，业主刷卡进门，居住的安全性获得确保，业主也能更加安心。
小区体量非常大，楼间距较小，通风效果还不错，日常居家生活非常舒适度。这个小区共计3429户人家，但是二手房上海证券交易所量将近265套，可见许多人买这里都是为了自住的。
蓝植被修剪得井井有条，整齐有序，路面、草坪都非常干净，很少看见垃圾。小区内还备有一处游泳池，站在高处还能远眺方山，有山有水景色宜人，日常生活仿佛是在渡假。
虽然小区内部环境、物业好，但是公共区域略有些陈旧，有车辆乱停车的现象等。
总之，保利梧桐语距离地铁约900米，周边有小型商业，需要符合日常消费。孩子可以去齐武路小学和江宁高新区中学上学，学校离小区有些近。
保利梧桐语旁边是金轮津桥华府小区，该小区距离地铁站更将近，小区业主穿越地铁长廊，就可以直达小区的侧门，刷卡之后就算进入小区，乘电梯上二楼后，就抵达小区一楼，直线距离仅100米左右。
目前小区二手房挂牌价为24613元/平，成交量似乎不如保利梧桐语，近90天仅成交了2套。
据理解，该小区的热度不低，
完备的商业配套的客群，可以考虑到万裕龙庭水岸、东方龙湖湾和弘阳上院这三个小区，周边有文鼎广场，生活配套更加成熟期。
万裕龙庭水岸和东方龙湖湾，作为大学城文鼎广场附近的老盘，由于近地铁、商业，占据区域核心地段，价格适中，二手房同样受欢迎。
这些小区房龄较杨家，和次新小区比一起，整体环境配套有些老旧，但是整个小区干净度尚可，追求便利生活的刚须要可以考虑。
弘阳上院二手房挂牌价为33842元/平，小区整体是法式建筑风格，小区由低密多层和高层构成，园林景观不俗。
二手房上海证券交易所量并不多，自律率比较低，3房起步的户型，受到不少提高客的青睐。
目前方山南新房选择较多，随着大学城发展重心南移，二手房成交量也在下跌。
值得一提的是，武夷名仕园虽为老盘，但二手房上海证券交易所均价约2.2万/平，比隔壁的银城一方山低了6000元/平。该小区形同虚设很严，进出必须注册，楼间距大，小区环境尚可，但离地铁站有些距离。
对于方山的二手房你有什么观点？青睐评论区留言！
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