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交30万抵45万为何不计入总房款?南京一盘遭买房人质疑

2023-02-23来源:宜春房探网交30万抵45万为何不计入总房款?南京一盘遭买房人质疑

近日,南京市民刘先生(化姓)致电扬子晚报/紫牛新闻热线96096体现,南京市江宁区的“云禄湾”正在销售双拼别墅,旗号“交30万抵45万”的优惠噱头缴纳买房人的“电商酬劳”,但是这30万元却不载入购房合同、不算入总房款,而是让买房人必要打到第三方公司。对此,相关部门回应,开发商应该明码标价,不得在标价之外收取未标明的费用。

市民投诉

自己找上门看房为何要交“电商费”

刘先生在江宁经商,最近听得朋友说道在禄口皮草城附近的“云禄湾”有大批量双拼别墅在购,面积两三百平方米,总价三四百万。价格合适,地理位置也远比稍,刘先生就计划买一套。于是,在朋友的带领下,他回到“云禄湾”售楼处看房。实地查阅后,刘先生感觉不错,主动咨询价格、签约流程以及优惠政策。这时,售房员告诉,“云禄湾”现在有活动,交30万能抵45万。就在刘先生下定决心准备交钱签下之际,售房员补足道,这30万元是“电商费”,不是给开发商的,而是要交给第三方公司,而且不算入总房款。

“这个钱转交第三方公司,如果我退房,第三方公司是否退钱呢?常规操作者是开发商发布优惠方案,他们收取定金,但这里却由第三方公司收钱。再说,我是自己上门看房的,并没有通过第三方公司,为何要交‘电商费’呢?”刘先生事后看看不放心,指出房价一点也不透明,感觉自身权益无确保,也猜测开发商变着法子强迫消费,暂时退出了购房。

记者调查

想要优惠,就得交“淘宝服务费”

日前,记者来到“云禄湾”售楼处看见,“云禄湾”楼盘位于南京禄口皮草城南侧,不少别墅外面搭设起脚手架,工人们正在给房屋外立面出新。接待记者的售楼员回应,“云禄湾”楼盘于2006年拿地建设,2008年获得销许上市销售,开发商为中铁二局。在售的是开发商自持房产,为双拼别墅产品,产权只有40年。

销售员向记者推荐了一套290平方米的房源,总价约450万,如果想买的话可以先交30万的淘宝服务费,交到指定的第三方公司账户,这样房屋总价可以减45万元。销售员还表示,“云禄湾”双拼别墅以前是禄口皮草城项目的一部分,现在单列出来改为了名字。该别墅从2008年开始销售,一直未卖完,因为房屋已经建成15年,风吹日晒已显老旧,借着房市转好的时机,进行出新并优惠广告宣传。由于该别墅是商业性质的,所以价格比周边住宅要低一些。记者回应自己并没有享用到第三方公司的服务,能不能不递这笔费用?售楼员很干脆地回应:“你可以不交啊,那就没有优惠了,最多不能享受九八折,按时签约让一个点,全款再让一个点,这个优惠所有买家都能享受。”

主管部门

须明码标价,不得缴纳未标明的费用

“团购服务费”能获取啥服务,为何要指定第三方公司收取?记者就此联系了中铁二局。“云禄湾”楼盘销售代理商负责人主动联系记者回应,常规操作者是开发商给销售代理商一笔渠道酬劳,其实就是中介费,由代理商自己去找客源并完成销售。但在云禄湾,开发商中铁二局未给渠道酬劳,为了尽快售房,代理商只能委托第三方公司去找客源,如果售房成功,第三方公司可获得合约誓约的渠道费,也就是大家通俗谈的“电商酬劳”。

“虽然南京房市开始回暖,但是渠道酬劳必不可少,客流对于成功售房至关重要。”该负责人表示,客户购房正常的折扣是有的,例如全款购房享受九八折,为了调动第三方吸引客源的积极性,特制订30万冲抵45万房款的优惠方案。

“电商费在房地产行业不算什么新鲜事,开发商旗号‘以钱抵钱’的口号,让购房者以为偷了一个大低廉,其实是虚假优惠。”一位业内人士告诉记者,所谓电商酬劳,就是除了房价之外又向购房者缴纳了部分费用,让购房者为房产电商的佣金买单,后续容易产生纠纷,还可能涉及偷税、漏税及规避政府禁售等问题,因此,收“电商酬劳”在全国很多城市都是被明令禁止的。

“根据涉及规定,商品房销售应该明码标价,除了现场公示的价格外,不得再缴纳其它未标明的费用。”江宁区房产局工作人员回应,楼盘缴纳合同之外的任何价款,都因涉嫌违反房价一价明的规定,买房人可以向主管部门投诉体现。(记者 曹卢杰)

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